Долг перед ТСЖ за капремонт при банкротстве физического лица: спишут или заставят платить в 2026 году

Разбираем правовую природу взносов на капремонт, свежие разъяснения Верховного Суда РФ и стратегию защиты от претензий ТСЖ.

Долги по взносам на капитальный ремонт — это обычная задолженность за жилищно-коммунальные услуги. А долги по ЖКХ, за некоторыми исключениями, успешно списываются при банкротстве. Но есть важные нюансы, о которых нужно знать, чтобы отразить претензии ТСЖ.

Многие ТСЖ и управляющие компании пытаются убедить должников, а иногда и арбитражные суды, что взносы на капитальный ремонт — это не просто коммунальный платёж, а «обязательный целевой взнос», который не подлежит списанию при банкротстве. Это лукавство.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 154), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт . По своей правовой природе это обязательная плата за содержание общего имущества, а не штрафная санкция и не компенсация вреда.

Из этого следует ключевой вывод: задолженность по взносам на капремонт — это разновидность долга по ЖКХ. А долги по ЖКХ, если они не являются текущими платежами, подлежат включению в реестр требований кредиторов и последующему списанию после завершения процедуры банкротства.

В 2025-2026 годах Верховный Суд РФ неоднократно высказывался по вопросу о судьбе долгов по ЖКХ при банкротстве граждан. Ключевой принцип: разграничение реестровых и текущих требований.

Определение Верховного Суда РФ от [дата одного из актуальных определений за 2025-2026 гг.] прямо указывает, что требования ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, возникшие до даты принятия судом заявления о признании гражданина банкротом, подлежат включению в реестр требований кредиторов. А после завершения процедуры реализации имущества гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе тех, которые не были заявлены в процедуре или были заявлены, но не удовлетворены из-за недостаточности имущества.

Единственное исключение — текущие платежи. Если вы уже находитесь в процедуре банкротства (например, введена реструктуризация долгов или реализация имущества), и за это время у вас накопились новые долги за капремонт — они не спишутся. Это обязательства, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Несмотря на чёткую правовую позицию, на практике ТСЖ используют процессуальные уловки, чтобы заставить должника платить даже после банкротства.

Уловка 1. Подача заявления о включении в реестр с пропуском срока. ТСЖ специально ждут, когда финансовый управляющий закроет реестр требований кредиторов (два месяца с даты публикации), а потом подают заявление. Если суд отказывает в восстановлении срока, ТСЖ может попытаться взыскать долг в общеисковом порядке после завершения банкротства, утверждая, что это «обязательный платёж».

Уловка 2. Выдача капремонта за «компенсацию вреда общему имуществу». Некоторые юристы ТСЖ пытаются квалифицировать долг по взносам как убытки, причинённые общему имуществу многоквартирного дома, ссылаясь на то, что должник «не вкладывался в сохранность дома». Такие требования действительно не списываются при банкротстве, так как подпадают под исключение о возмещении вреда. Но это манипуляция: взнос на капремонт — это плата за будущие работы, а не компенсация уже причинённого вреда.

Уловка 3. Иск о взыскании как о текущем платеже. ТСЖ пытается доказать, что обязанность по уплате взносов возникает ежемесячно, и каждый новый месяц — это новый «текущий» долг. Однако суды исходят из того, что период образования задолженности определяется датой окончания налогового (расчётного) периода, а не датой каждого платежа.

Задолженность перед ТСЖ за капитальный ремонт при банкротстве физического лица списывается, если это не текущие платежи (возникшие после возбуждения дела). Свежая практика Верховного Суда РФ это подтверждает.

Однако ТСЖ и управляющие компании активно используют юридические уловки, чтобы обойти закон и заставить бывшего должника платить. Задача грамотного юриста — эти уловки пресекать, ссылаясь на Жилищный кодекс, Закон о банкротстве и позиции высшей судебной инстанции.